預售屋 vs Close Out Home ???? - 海外工作
By Rebecca
at 2009-06-27T23:11
at 2009-06-27T23:11
Table of Contents
各位板大 首先要先謝謝大家對我前一篇發文的迴響
我得到很多寶貴的意見 在建商代表面前不再是一隻完全的大呆肥羊了
(雖然對建商來說還是肥羊一隻)
星期五早上接到agent的電話 說是問過他同事了 他同事都說這個預售屋建商很硬
因為我們先walk in了 所以大概不可能讓他介入了 但還是可以帶我們殺過去看看
別的city 有bank owned的new construction 他希望我們先去看看是個好deal
先說說 close out bank owned new hom
那是一個已經開發的社區 已經有很多家庭住在那了
我們看過了model 基本配備是 2553sqft 2 stories 4 bed/2.5bath basement/fireplace
因為一樓客廳那有挑高 所以2樓四個房間就顯得很小 連主打的乾濕分離主衛
看起來都很擠 但是價錢很吸引人 230K是listing price
建商代表一開始就很豪氣的叫我說出我的要求 他說會盡量做給我
於是老婆就開始 要求換地板 廚房升級到granite countertop, stainless appliances.
等等等的 建商都說他可以算算看 八千到一萬內的upgrade他可以送
最後他說連升級後大概售價是listing price 230k
我的agent也在那一直說這個好值得應該買的 一直煽動我們買這一戶
接著我們就到原來看上的預售屋那去找建商談了
原來喜歡的預售屋是2638sqft 4bed/2.5bath loft 2nd floor laundry room
基本配備很陽春 但是他的格局很好 很方正又很大 然後他的建商比較有名氣 KHOV
2樓的空間完全使用到 所以每個房間都很大
去談的時候 建商非常的硬 不願意讓我的agent再介入 當然我agent聽到這句話
就基本上放空了 也沒再多說啥 就剩我老婆跟建商交涉 陪我們參觀model時
明明這一家廁所大很多 他居然說close out那間一樣大 (我們當然知道他的意思了)
老婆跟建商談了一下upgrade的價格 地下室 中央空調 地板 乾濕分離衛浴
都要額外加錢才有 真是刀刀血淚 天下沒有白吃的午餐阿
建商給的價錢是230K+40k=270k
建商一個free upgrade都沒給 說是有明天有一個 special 他到時在跟我聯絡
我想是因為我的agent在旁邊吧
Closeout new home 格局不好 但是價錢很好 又全都有免費升級
唯一要擔心就是 建材的品質
基本上close out這個建商是買銀行收回的地 再繼續蓋來賣
所以我不知道他是先買了再打地基,還是地基在銀行回收時已被破產的前建商打好了
我現在看到的是已經有木頭骨架的房子了= =啥時做好跟放了多久我不知道
預售屋的格局很好 但價錢不好 多了四萬 然後還要延到明年才交屋
這樣我就得花五千在APT房租上 又拿不到8000退稅
各位板大 你們會怎麼決定呢 給我一棒吧!!
最後送各位一個closeout 建商送我的至理名言阿 古今中外都適用的~
HAPPY WIFE, HAPPY LIFE....... = =
--
我得到很多寶貴的意見 在建商代表面前不再是一隻完全的大呆肥羊了
(雖然對建商來說還是肥羊一隻)
星期五早上接到agent的電話 說是問過他同事了 他同事都說這個預售屋建商很硬
因為我們先walk in了 所以大概不可能讓他介入了 但還是可以帶我們殺過去看看
別的city 有bank owned的new construction 他希望我們先去看看是個好deal
先說說 close out bank owned new hom
那是一個已經開發的社區 已經有很多家庭住在那了
我們看過了model 基本配備是 2553sqft 2 stories 4 bed/2.5bath basement/fireplace
因為一樓客廳那有挑高 所以2樓四個房間就顯得很小 連主打的乾濕分離主衛
看起來都很擠 但是價錢很吸引人 230K是listing price
建商代表一開始就很豪氣的叫我說出我的要求 他說會盡量做給我
於是老婆就開始 要求換地板 廚房升級到granite countertop, stainless appliances.
等等等的 建商都說他可以算算看 八千到一萬內的upgrade他可以送
最後他說連升級後大概售價是listing price 230k
我的agent也在那一直說這個好值得應該買的 一直煽動我們買這一戶
接著我們就到原來看上的預售屋那去找建商談了
原來喜歡的預售屋是2638sqft 4bed/2.5bath loft 2nd floor laundry room
基本配備很陽春 但是他的格局很好 很方正又很大 然後他的建商比較有名氣 KHOV
2樓的空間完全使用到 所以每個房間都很大
去談的時候 建商非常的硬 不願意讓我的agent再介入 當然我agent聽到這句話
就基本上放空了 也沒再多說啥 就剩我老婆跟建商交涉 陪我們參觀model時
明明這一家廁所大很多 他居然說close out那間一樣大 (我們當然知道他的意思了)
老婆跟建商談了一下upgrade的價格 地下室 中央空調 地板 乾濕分離衛浴
都要額外加錢才有 真是刀刀血淚 天下沒有白吃的午餐阿
建商給的價錢是230K+40k=270k
建商一個free upgrade都沒給 說是有明天有一個 special 他到時在跟我聯絡
我想是因為我的agent在旁邊吧
Closeout new home 格局不好 但是價錢很好 又全都有免費升級
唯一要擔心就是 建材的品質
基本上close out這個建商是買銀行收回的地 再繼續蓋來賣
所以我不知道他是先買了再打地基,還是地基在銀行回收時已被破產的前建商打好了
我現在看到的是已經有木頭骨架的房子了= =啥時做好跟放了多久我不知道
預售屋的格局很好 但價錢不好 多了四萬 然後還要延到明年才交屋
這樣我就得花五千在APT房租上 又拿不到8000退稅
各位板大 你們會怎麼決定呢 給我一棒吧!!
最後送各位一個closeout 建商送我的至理名言阿 古今中外都適用的~
HAPPY WIFE, HAPPY LIFE....... = =
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at 2009-06-30T22:23
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